一、因失業(yè)房貸無力償還退首付嗎?

房貸無力償還不會退首付，無力償還房貸會產(chǎn)生以后法律后果：

1、一次沒有還款，銀行將以電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時產(chǎn)生罰息;

【資料圖】

2、連續(xù)三次未還款，銀行將進行催收，同樣產(chǎn)生罰息;

3、逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，房產(chǎn)將被查封;

4、銀行與借款人協(xié)商無果，銀行可以通過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。

二、還不起房貸有哪些解決方式?

1、延長貸款期限，降低月供。

借款人如果實在是遇到一些難以解決的突發(fā)狀況，導(dǎo)致長時間無法順利還貸，那就早點把自己的真實情況向銀行說明，并且至少提前1個月向銀行申請延長貸款期限。

2、借錢還款。

向身邊的親戚或朋友借錢還款，不過這種方式只適合短時間經(jīng)濟困難的購房者，等到借款人的資金周轉(zhuǎn)過來了就會立馬償還。

3、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指借款人在還款期限內(nèi)，經(jīng)過貸款銀行的同意，把用作住房貸款抵押的所購房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，由第三方繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，并且借款期限、借款人和抵押物都要變更。

三、申請房貸有哪些注意事項?

1、清楚貸款要求。

申請房貸前，借款人一定要了解清楚貸款要求，尤其是對信用、工作、收入的要求，然后對自己的情況作出評估，以免貸款被拒導(dǎo)致定金無法退還的情況產(chǎn)生。

2、準(zhǔn)備貸款資料。

了解清楚貸款要求后，就要按照銀行的要求，提前準(zhǔn)備好貸款資料，以便節(jié)省貸款審批時間。

3、閱讀合同條款。

簽訂房貸合同時，借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解清楚哪些行為屬于違約，貸款金額、利率、還款期限是否如約定所言，需要承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免產(chǎn)生糾紛時一頭霧水。

4、還款選對時間。

雖然提前還款需要支付違約金，但只要選對時間，就可省下這筆開銷，因為很多銀行對提前還款時間進行了劃分，只要在規(guī)定的時間內(nèi)進行提前還款，就可以免收違約金。

借貸人還不起房貸并不會被追究刑事責(zé)任，最嚴(yán)重的法律后果是司法拍賣抵押房產(chǎn)，但是，借貸人要求退還首付的訴求肯定得不到法院的支持。在無力償還房貸的情況下建議主動跟銀行聯(lián)系，拖著不處理有可能被認(rèn)定成惡意逾期。第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實地看房

選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

需要明確的是，限制地區(qū)需要對購房者的資格和條件進行審查，如果不符合條件是無法購買房產(chǎn)的，在相關(guān)手續(xù)完備的情況下，可以提交規(guī)定的材料到房地產(chǎn)管理部門來辦理有關(guān)房產(chǎn)的購買手續(xù)，避免造成法律適用錯誤的情況。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!